Maison à louer Rue Ambroise Paré, Limoges

Description

Découvrez cette charmante maison à louer, idéalement située dans le quartier paisible de Louyat, à Limoges. Nichée sur la Rue Ambroise Paré, cette propriété offre un cadre de vie agréable pour les familles en quête de confort et de commodité.
Avec une superficie de 95 m², cette maison dispose de 5 pièces spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille. Vous y trouverez une cuisine équipée, un agréable salon lumineux, 1 salle de bain et 3 chambres. Profitez également d'une belle terrasse pour vos moments de détente en extérieur ainsi qu'un jardin privatif, idéal pour les enfants qui souhaitent jouer en toute sécurité. De plus, un emplacement de parking est inclus, ajoutant une touche de praticité à cette location.
Le quartier de Louyat offre un cadre de vie agréable avec de nombreux points d'intérêt à proximité. Le transport en commun est à votre portée, avec la station de bus Joinville, desservie par les lignes 2 et 20, située à seulement 260 mètres. Les gares TER Limoges-Montjovis et Limoges-Bénédictins sont respectivement à 1500 et 1700 mètres.
Pour les courses quotidiennes, un supermarché Carrefour Market est accessible en seulement 260 mètres. Concernant l'éducation, les enfants seront bien servis avec le Groupe Scolaire La Bergère à seulement 70 mètres et la Crèche Boyer-Vignaud à 850 mètres.
Le Jardin Ronsard se trouve à environ 700 mètres, offrant un espace idéal pour des pique-niques en famille ou des promenades tranquilles.
Cette maison combine espace, confort et accessibilité, en faisant un lieu de vie parfait pour une famille.
Maison en parfait état (construite en 1995), 95 m2, 5 pièces, jardin de 145 m2 et terrasse carrelée de 15m2.
Située dans une rue peu passante en sens unique, au calme, en face d'une école maternelle et primaire, à proximité des commerces et des transports (lignes 1/2/6 de bus).
Maison rénovée en octobre 2021 : peintures, revêtements sols, wc neufs. Volet roulants solaires installés en 2024.
Au rez-de-chaussée : grande entrée avec placard, salon-séjour de 33 m2 donnant sur terrasse carrelée et jardin de 145 m2. Cuisine équipée : four, plaques de cuisson gaz 4 foyers, lave-vaisselle, hotte, frigo, meubles de rangements.
wc refait à neuf.
Terrasse carrelée de 15m2
Garage de 25 m2, pouvant accueillir 2 véhicules.
A l'étage : 3 chambres de 12 m2 chacune, avec placards intégrés, salle de bain à double vasque spacieuse et lumineuse wc refait à neuf.
Chauffage au gaz de ville et radiateurs individuels
Facture mensuelle moyenne de gaz (abonnement compris) : 90 € / mois
Facture mensuelle moyenne d'électricité (abonnement compris) : 40 € / mois
Diagnostics techniques réalisés le 02/11/2021
Classe énergie : D
Classe émission GES : C
Maison libre le 05 novembre 2026.
Agences s'abstenir / pas de frais d'agence.
Loyer : 900 € / mois (charges comprises, 30 € de charges pour la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et menues réparations, entretien chaudière).
Dépôt de garantie : 870 € (1 mois de loyer, hors charges).