Que faut-il vérifier lors d'une visite de logement ?
Si vous êtes invité(e) à une visite – voici à quoi vous attendre.
Une fois votre dossier de location prêt, il est temps de bien vous préparer. Voici les principaux points à observer lors de la visite du logement.
1. État général du logement
- Entretien : Les murs, sols et plafonds sont-ils en bon état ? Attention aux traces d’humidité, fissures ou moisissures.
- Isolation : Y a-t-il du double vitrage ? Quelle est la qualité de l’isolation thermique et phonique ?
- Aération : Les pièces sont-elles bien ventilées ? Y a-t-il des fenêtres ouvrantes ou une VMC ?
2. Équipements et finitions
- Chauffage : Quel type de chauffage est installé (électrique, gaz, collectif) ? Demandez si le système fonctionne correctement.
- Cuisine : La cuisine est-elle fonctionnelle ? Vérifiez les robinets, électroménagers et rangements.
- Salle de bain : La douche, les WC et les évacuations fonctionnent-ils bien ? Vérifiez la présence de calcaire ou de moisissure.
- Électricité : Les prises et interrupteurs fonctionnent-ils ? Combien de circuits électriques sont présents au tableau (disjoncteur) ?
3. Agencement et surface
- Disposition : L’agencement est-il pratique ? Vos meubles peuvent-ils y entrer ?
- Superficie : La surface réelle correspond-elle à l’annonce ? Demandez un plan ou prenez un mètre.
- Rangements : Y a-t-il suffisamment de rangements ? Demandez s’il existe un local annexe ou une cave.
- Mansardes ou plafonds inclinés : Vérifiez s’il y a des parties difficiles à aménager.
4. Bruit et environnement
- Insonorisation : Entendez-vous les voisins ou la rue ? Demandez s’il y a eu des travaux d’isolation phonique.
- Quartier : Y a-t-il des commerces, transports, écoles à proximité ? Est-ce un quartier plutôt familial, étudiant ou autre ?
- Sécurité : Vous sentez-vous en sécurité, de jour comme de nuit ? Vous pouvez aussi vous renseigner sur la présence de dispositifs de surveillance de quartier.
5. Coûts et conditions de location
- Ce qui est inclus dans le loyer : Les charges (eau, chauffage, électricité, internet, entretien des parties communes) sont-elles comprises ?
- Durée du bail : Quel est le type de contrat (bail classique de 3 ans, meublé d’un an, etc.) ? Quel est le préavis ?
- Dépôt de garantie : Quel est le montant demandé et dans quelles conditions est-il restitué ? Vérifiez aussi les règles légales applicables.
- État à l’entrée : Le logement est-il loué vide, partiellement ou entièrement meublé ? Demandez une confirmation écrite.