Location courte durée et longue durée

La distinction entre location courte durée et longue durée repose principalement sur la durée du séjour et la destination du logement : résidence principale ou usage temporaire.

La location longue durée correspond au bail classique (3 ans non meublé, 1 an meublé) destiné à la résidence principale du locataire. La location courte durée englobe la location saisonnière (vacances, max 90 jours par locataire) et le bail mobilité (1 à 10 mois pour des situations spécifiques). Les règles, le loyer et la fiscalité diffèrent fortement entre ces formules.

Ce qu'il faut retenir :

• La location longue durée s'applique à la résidence principale et suit un bail classique.
• La location courte durée se divise en location saisonnière et bail mobilité.
• Les durées varient : moins de 90 jours (saisonnière), 1 à 10 mois (bail mobilité), 1 à 3 ans (longue durée).
• En zone tendue, la location saisonnière est encadrée (déclaration en mairie, plafond annuel).
• Le loyer est généralement plus élevé en courte durée, calculé au prorata.

Questions fréquentes sur la location courte durée vs longue durée

Quels sont les avantages de la location courte durée ?

Flexibilité, possibilité de tester un quartier, accueil de séjours professionnels ou ponctuels. Pour le propriétaire, des loyers plus élevés en cumul.

La location saisonnière est-elle libre ?

Non. À Paris et dans les autres zones tendues, elle est plafonnée à 120 jours par an pour la résidence principale et soumise à déclaration préalable en mairie.

Quand opter pour un bail mobilité plutôt qu'une location saisonnière ?

Le bail mobilité est réservé à des situations précises (étudiant, stage, mission, formation) et ne s'applique pas aux séjours touristiques.